Norskeide Palm Properties Canarias ønsker å gi kundene samme trygghet som ved kjøp av eiendom i Norge. I tillegg til kjøp og salg av eiendom, formidler de også kort- og langtidsleie.
FOTO privat
TEKST Gunn Iren Kleppe
Palm Properties Canarias formidler eiendom på Gran Canaria, i hovedsak på sørsiden av øya og Las Palmas.
Selskapet hjelper både med kjøp, salg og leie.
– Vi formidler også salg av tomter og hoteller for folk som vil investere her nede, forteller eiendomsrådgiver Freddy
Lerbo, og de fleste annonseres ikke i det åpne markedet.
Det norskeide selskapet ble opprettet fordi hovedaksjonæren selv hadde uheldig erfaring ved kjøp av eiendom. Palm Properties ønsker å gi kundene den samme tryggheten og forutsigbarheten de forventer hjemme i Norge, med personlig oppfølging og veiledning. For mens eiendomsmegler er en beskyttet tittel i Norge, kan man nemlig selge eiendom etter bare noen ukers opplæring i Spania.
– Mandatet jeg har er å sørge for at folk ikke får noen vonde opplevelser rundt kjøp og eventuelt salg av eiendommer.
Og heller ikke utleie, for den saks skyld, sier Lerbo, som forteller at norske kunder ofte blir gledelig overrasket når de ringer og han svarer på norsk.
Kjøp av eiendom
For å finne riktig eiendom, baserer Palm Properties seg på kundens kriterier. Og har de ikke riktig eiendom i sin portefølje, samarbeider de med andre meglere.
– Siden korona så har vi jo hatt virtuelle visninger, forteller Lerbo, slik at man får dannet seg et bilde og kan stille spørsmål.
For å ordne med det administrative kan man bruke en Gestoria der pengene plasseres på klientkonto og er sikret i
henhold til tilsvarende norske krav.
– Det er viktig at kundene er 100 prosent trygge som de er i Norge, understreker han.
Andre alternativer er å bruke advokat eller klientkonto hos notar.
– Byråkratiet her nede er jo et mareritt. Men igjen, det er det vi skal beskytte kundene mot, presiserer Lerbo.
Kostnader
Totalt må man regne med rundt 10 % i omkostninger utover kjøpesum. For en «vanlig» eiendom kommer det gjerne
2000 – 3500 Euro i utgifter pluss omsetningsskatt på 6,5 %. I tillegg kommer notar og eiendomsregister (til sammen rundt 1500 Euro). Eventuell bruk av Gestoria (om man ønsker hjelp til å etablere vann, strøm osv.,) er typisk inkludert i beløpet på 2–3500 Euro.
– Det er for at kunden får den tryggheten at alt er på stell når de reiser ned og setter nøkkelen i døra, forklarer Lerbo.
Prisutvikling
Boligprisene har ikke gått ned under korona.
– De har nå steget med en 5-6 % det siste halve året, faktisk. Utleieprisene har steget med 10 % nå siste halve året.
Det er fordi det er kommet mer folk, selvsagt, og så har det vært litt lite eiendom på markedet, forteller Lerbo.
Likevel er prisene rundt 15-16 % lavere enn de var i forhold til de høyeste nivåene i 2007.
– Så fortsatt så er det jo marginer.
Finansiering
Du kan ordne finansiering lokalt, men du får gjerne ikke mer enn 50 % av takst, som gjerne er lavere enn kjøpesum. I
tillegg må du dekke omkostningene på rundt 10 %.
– Så mitt forslag er at hvis de ikke kan finansiere hjemme, så er alternativet DNB Luxembourg, de låner opp til 70 %, sier Lerbo.
Trygghet også ved utleie
Palm Properties formilder både kort- og langtidsleie. De kan også formidle Vivienda Vacational-lisens (VV-lisens) slik
at eiendommen er registret og alt er i orden med skatt og forsikring pluss at gjester registreres på samme måte som
hotellgjester.
– Da har de den tryggheten at de vet hvor folk er og at de er forsikret i huset. Og sånn som det er nå med Covid, så er
alle gjester på øya forsikret mot sykdom. Så hvis du skal være så uheldig og bli syk, så dekker forsikringen ditt opphold, som for eksempel om du må forlenge reisen, forklarer Lerbo.
After Care
– Jeg er opptatt av at jeg skal være der for kunden i etterkant, og at de kan komme til meg, sier Lerbo.
Og trenger man hjelp med renovering, vedlikehold, vasking eller lignende, hjelper han med å knytte kontakt.
Selv stortrives han på Gran Canaria som er velsignet med gjennomsnittlig 350 dager sol og en gjennomsnittstemperatur på 21 grader om vinteren og 27 om sommeren med en vanntemperatur på 19 grader i januar og 25 i august. _
