En 20-årig veterans perspektiv på veien videre –
Hvis jeg bare hadde hatt en krystallkule, ville det vært betraktelig enklere å navigere i eiendomsmarkedet i Piemonte de siste par årene. Å si at vi har lagt bak oss en periode med voldsomme endringer, er en underdrivelse. I vår bransje finnes det for øyeblikket ingenting som heter «stillstand» eller en retur til slik ting var før.
Men etter å ha guidet internasjonale kjøpere gjennom åssidene i Monferrato, Langhe og Asti i to tiår, har jeg lært at markedet alltid finner fotfeste igjen. Folk tilpasser seg, justerer drømmene sine og speider etter solen.
Akkurat nå skinner den solen sterkt på Piemonte. Her er en kjapp oversikt over hvor markedet står i dag, og hvor du finner de beste mulighetene.
Trendskiftet: Fra «oppussingsobjekt» til «innflyttingsklart»
Det italienske «Superbonus 110»-programmet støvsugde i praksis markedet for håndverkere og byggevarer. Kombinert med globale logistikkutfordringer førte dette til at prisene på treverk, sement og glass skjøt i været. Selv om råvareprisene har begynt å stabilisere seg, er entreprenører fortsatt tilbakeholdne med å gi bindende fastprisavtaler på store renoveringer.
Dette har ført til et merkbart skifte i kjøpernes tankegang:
Beboelig først: Den smarteste strategien akkurat nå er å finne en bolig som er umiddelbart beboelig. Da kan du flytte rett inn, nyte den italienske sommeren, og heller ta oppgraderinger over tid.
Nøkkelferdige prosjekter: Siden ledige tomter med attraktive beliggenheter nesten er umulig å oppdrive, kjøper lokale utbyggere opp historiske ruiner og selger dem som ferdigstilte prosjekter til fastpris. Da får du skreddersy detaljer og får moderne energiklasse A, uten stresset med å ta et større renoveringsprosjekt selv.
Skal du investere, er det viktig å kjenne mikromarkedene:
Prisfall i luksussegmentet: Eksklusive villaer og vingårder som tidligere lå ute til godt over 1 million euro, finner nå sitt rette nivå i sjiktet mellom €600 000 og €900 000, i takt med at selgerne lytter til realistiske råd fra oss meglere.
Mens Alba og Barolo forblir eksklusive og dyre, byr nærliggende Langhe – som rundt Dogliani – på nydelige, autentiske steinhus bare noen minutter unna de mest kjente turiststedene. Vil du at pengene skal strekke seg enda lenger, bør du vende blikket nord for Asti mot Moncalvo, som er en uoppdaget perle.
Ferieutleie og generasjonsboliger:
Mer enn halvparten av våre internasjonale kunder leier ut husene sine via Airbnb eller til venner og familie. Etterspørselen øker, men for å garantere gode leieinntekter er det to kriterier som er helt ufravikelige: basseng og utsikt over vinrankene og/eller Alpene.I tillegg må du bo nær nok en koselig landsby til at man kan gå eller kjøre i noen få minutter for å kjøpe morgenkaffen og en «brioche».
Utenom verdens beste mat og vin, ser vi en sterk trend blant den aktive 60-pluss-generasjonen: De ønsker en felles base hvor barn og barnebarn kan samles. Piemonte er unikt posisjonert for dette – med perfekte forbindelser til flere flyplasser, og med kort vei til både skianleggene i Alpene og strendene ved den liguriske kysten.
Aktuelle eiendommer på markedet akkurat nå – se bilder:
Den skjulte perlen: For deg som prioriterer fred, ro og privatliv fremfor vinranker, kan du finne enormt med særpreg gjemt i skogkanten til en svært overkommelig pris:
https://caseinpiemonte.com/case/property/cp-1638_a-hidden-treasure-in-the-woods
Det energieffektive valget: Prosjekt som leveres ferdig tilpasset dine ønsker i høy A4 energiklasse:
Det luksuriøse valget: Ferdig oppusset med høy standard, plass til familien og med et lekkert basseng:
Tomannsbolig med panoramautsikt: Beboelige tomannsboliger med en egen hage og eller vinparsell er fortsatt en fantastisk inngangsbillett til det klassiske Langhe-landskapet uten for mye vedlikehold.