Kulturforskjeller, manglende eierskifteforsikring og baderomsinnredning som forsvinner med selgeren. Å kjøpe bolig i Italia krever mer enn bare god smak og kjærlighet til god vin.
PIEMONTE, ITALIA:
Å kjøpe drømmeboligen i Italia byr på fantastisk mat, vin og storslått natur, men også på et møte med et helt annet byråkrati og en markant annerledes kjøpskultur. For å unngå at drømmen forvandles til en rekke misforståelser, velger mange nordmenn å søke råd hos eksperter som kjenner både den norske folkesjelen og de italienske lovene.
Jeg skal ikke påstå at det er helt avgjørende å bruke en norsk megler, men det er ekstremt viktig å ha en megler man kommuniserer godt med. Vedkommende må ha forståelse for forskjellene mellom Norge og Italia slik at man unngår misforståelser basert på kulturforskjeller og «lost-in-translation»-tilfeller, forteller Eli Anne Langen, en erfaren norsk eiendomsmegler i Piemonte.
Etter 24 år i Italia – hvorav 19 som eiendomsmegler – har den utflyttede rørosingen fulgt et tresifret antall nordmenn gjennom prosessen med å sikre seg et italiensk fristed. I dag driver hun eget firma med utelukkende kvinnelige ansatte i det populære vinområdet.
Kjøkkenet som forsvant
Forskjellene mellom det norske og det italienske eiendomsmarkedet handler om langt mer enn språket. Nordmenn kommer gjerne med forventninger formet av det norske systemet.
– Nordmenn forventer logisk nok mye av det samme som ved et kjøp i Norge. Det vil si prospekt, takst, tilstandsrapport og eierskifteforsikring. I Italia er forventningene annerledes, noe som fort kan skape overraskelser. For eksempel er det slett ikke automatisk at kjøkken- og baderomsinventar følger med på kjøpet, forklarer hun.
Norske kjøpere forventer også ofte grundig utvask, at eiendommen er helt ryddet og at det gjennomføres en ekstra befaring før overtakelse.
– Dette viser bare hvor viktig det er med informasjon på et språk man er komfortabel med, fra noen som kjenner forskjellene og vet hva det er essensielt å informere om i forkant, understreker hun.
Menn og kvinner på boligjakt
Når det gjelder selve meglerrollen, merker hun også en markant forskjell på italienske og skandinaviske tradisjoner – særlig når mannlige italienske meglere møter skandinaviske kjøpere.
– Mannlige meglere her nede har en helt annen tilnærming enn damer. De er gjerne bråere, ser andre ting og kanskje færre detaljer, har litt «dårlig hørsel» og fanger ikke like lett opp signaler fra kundene. Og dersom kunden er en kvinne fra Skandinavia, kan de fort skifte fokus fra hus til person! ler hun, men legger til at italienske meglere uansett aldri mister munn og mæle.
Gjennom sine mange år i bransjen har hun også observert tydelige forskjeller på hvordan norske menn og kvinner angriper boligjakten.
– Generelt er kvinner mer opptatt av hygge, kos og at ting skal være praktisk. Den største forskjellen merker jeg når én av partene reiser ned i forkant for å forhånds se eiendommer. Dersom det er henne som ser, fungerer det bra og man konkluderer gjerne på neste runde. Er det han som kommer først, er det slett ikke like sikkert! Han liker gjerne det hun liker, men det er ikke sikkert hun liker det han har vektlagt. Hun ønsker som regel mindre oppussing, mens han gjerne ser gjennom eller forbi mye av det som må gjøres.
Gode kjøp på landsbygda
Hvorfor er det akkurat Piemonte i det nordvestlige Italia som har fanget nordmenns hjerter? Regionen er verdenskjent for sine bølgende vinmarker, fantastiske gastronomi og sjeldne hvite trøfler. Kjente viner som Barolo, Barbaresco, Barbera og Nebbiolo har sitt hjem her.
– Sånn rent bortsett fra at det er den flotteste regionen i Italia, med den beste maten og vinen? Piemonte ligger svært sentralt i Europa, lett tilgjengelig med både fly og bil. Du har alpene og kysten bare en time unna, så du kan kombinere «the good life» med skikjøring, fjellturer og strandliv, forteller hun.
Prisene i Nord-Italia ligger generelt noe høyere enn i de sørlige regionene, men lavere enn i eksklusive Toscana eller rundt de store sjøene som Garda, Como og Maggiore.
– Kommer du litt ut på landsbygda i Piemonte, kan man fremdeles gjøre utrolig gode kjøp, påpeker hun.
Kortere vinter og trygt klima
For en utflyttet rørosing var overgangen til det nord-italienske klimaet en kjærkommen forandring.
– Jeg synes det er helt greit at vinteren nå er den korteste årstiden i stedet for motsatt! Vintermånedene gjelder kun desember og januar, og allerede i februar ser vi tegn til vår. I april har vi temperaturer som en god norsk sommer. Våren og høsten er lange, milde og fantastiske.
Hun trekker også frem at Piemonte har et stabilt klima og er et lite utsatt område for flom, tørke og jordskjelv sammenlignet med mange andre steder i Sør-Europa. Etter 24 år i Italia stortrives hun med den lokale hverdagen.
– Jeg elsker området. Det er utrolig vakkert, og menneskene her er utrolig hyggelige, hjelpsomme og imøtekommende. Jeg er fremdeles like begeistret for Piemonte som da jeg kom hit for i 2002 år siden, avslutter hun.
Sjekkliste før du kjøper i Piemonte:
- Bruk og tid: Hvor ofte har du mulighet til å være der, og hvor stor plass trenger du egentlig?
- Beliggenhet: Bruk den første turen til å bli kjent i området før du snevrer inn søket.
- Infrastruktur: Hvor viktig er nærhet til landsby, restaurantliv og fasiliteter?
- Tydelig ramme: Ha et avklart budsjett og klare tanker om ønsker på kort og lang sikt.